Жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями в Ленинградской области

Площадь жилых домов и котельной составляют 38 490,95 кв.м.

Площадь застройки составляет 9 501,74 кв.м.

Строительство жилого комплекса предусматривается на земельных участках, расположенных во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области, уч. Скотное 2.

Территория строительства расположена вблизи основных транспортных магистралей, таких как автодорога А-121 «Сортавала», автодорога регионального значения Скотное – Осельки и Скотное – Токсово.

В соответствии с правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) населенных пунктов МО «Агалатовское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области земельные участки расположены в территориальной зоне ТЖ.4, размещение многоквартирных жилых домов 4-8 этажей является основным видом разрешенного использования.

Поверхность площадки открытая, сравнительно ровная, покрыта лугом с отдельно стоящими деревьями и кустарником. Абсолютные существующие отметки поверхности площадки составляют 61.40-62.90 м.

Строительство Объекта осуществляется в 2 (дав) этапа:

• 1 этап
  • Многоквартирный трехэтажный жилой дом, состоящий из 4-х корпусов;
  • Котельная;
  • Очистные сооружения;
  • Блочные комплектные трансформаторные подстанции – 2 шт.;
  • Водозаборная скважина.
• 2 этап
  • Многоквартирный дом средней этажности со встроенными помещениями, корпус №1 этажностью 4-6-8 этажей, корпус №2 - четырехэтажный;
  • Парковка на 96 машино-мест, в том числе 19 машино-мест для ММГН;
  • Площадка для игр и отдыха детей дошкольного и школьного возраста, с установкой игровых снарядов;
  • Площадки для занятий физкультурой, с расстановкой спортивных снарядов и игровая площадка для игры в баскетбол;
  • Площадки отдыха взрослого населения.

В плане жилые дома имеют ломаные очертания, что позволяет организовать пространство внутренних дворов.

Вокруг зданий на расстоянии 5-8 м от стен запроектированы дороги, обеспечивающие подъезд пожарных автомобилей.

Удаление бытовых отходов предусмотрено устройством в жилых корпусах мусоропроводов. Удаление мусора осуществляется еженедельно в установленный день в соответствии с регламентом оказания услуг населению управляющей компанией. Площадка для крупногабаритного мусора располагается на земельном участке 1 этапа.

Площади элементов дворового благоустройства соответствуют требованиям нормативных документов.

Предусмотрены мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильной группы населения.

Вертикальная планировка территории, выполненная с учетом существующих отметок поверхности и директивных отметок, принятых в соответствии с утвержденным ППиМТ, соблюдением нормативно-необходимых продольных и поперечных уклонов по проездам, площадкам, тротуарам, обеспечивает водоотвод с территории.

Территория проектирования оборудуется локальной ливневой канализацией. Поверхностный водоотвод с территории после очистки запроектирован в транспортирующий канал ручей №1 проходящему по участкам «Скотное 2».

На территории предусмотрена прокладка инженерных коммуникаций: тепловые сети, сети водоснабжение и водоотведения, электрические сети.

Предусмотрено благоустройство территории:

• устройство дорожных асфальтобетонных покрытий проездов и площадок;
• устройство дорожных покрытий тротуаров из плитки;
• устройство дорожных набивных покрытий тротуаров, площадок и пожарных проездов;
• устройство спортивного синтетического покрытия баскетбольной площадки;
• устройство газонов;
• установкой малых архитектурных форм на площадках;
• отделение тротуаров и газонов от проездов бортовым камнем.

Доля озеленения участка составляет 40,01%, что удовлетворяет нормативным требованиям. Существующий на территории слой почвенно-растительного грунта подлежит снятию и дальнейшему использованию для озеленения территории.

Принятые пространственные и планировочные решения дают возможность создать удобную среду для жизни и работы людей.